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一分鐘讓你掌握十個買房不賠錢旳技巧

時間:2020-01-21 16:07:57      編輯:陳文政

  1.慎買純小戶型社區的房子

  目前樓市以剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒小戶型,提醒大家,在選擇小戶型房源的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性,上下班的時候電梯超載,供水、供電過于集中等。

  

  2、注意交房時間

  通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素影響,延期交房的情況時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似的情況措手不及。建議婚房置業者最好能把婚期安排在預計交房的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。

  3、先定地段再選戶型

  關于購買兩室還是三室,其實關于使用功能和購房成本之間的平衡,買兩室雖然便宜,但有了孩子,或接老人同住會不方便,早晚要換房,而要買便宜一點的大戶型,就要犧牲一定的便利條件,往周邊選擇。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源。

  

  4、確定2公里生活圈

  開車或乘公交車的上班族,若平均一天有一個小時在路上,一年就有一個月在車里,把這時間集中起來,就能感覺數量的可觀了。

  5、建筑密度小

  低密度的直接表現就是低容積率,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,容積率較低,建筑密度一般就較低,開發商可用于回收資金的面積就越少,住戶就越舒服。一個良好的低密度小區,多層不宜超1.5,高層不超過3.

  

  6、買同一區域連續開發的樓盤

  房地產有明顯的區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房地產開發是一個資源整合的過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

  7、層高不宜超過3米

  住宅層高一般為2.9米,這是有科學依據的。現在開發商為追求銷售賣點將層高提高到3米以上,這樣是欠妥的。層高應與面積相適應。如果客廳的面積才30多平,而層高達3.2米,

  三維空間比例就失調了。

  8、購買錯層房型以東西向最佳

  有些樓盤采取東西南北錯方式,這樣的樓盤有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。


責任編輯:陳文政

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